Cоздание компенсационного фонда долевого строительства

В последние месяцы многие страховые компании, которые занимаются страхованием договоров долевого участия, стали прибегать к агрессивному демпингу на рынке и пополнять свои портфели, что вызывает серьезные опасения.

Об изменении системы обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договорам долевого участия были введены серьезные требования к страховым компаниям, заключающим ДДУ, и на рынке долевого строительства осталось всего 19 страховщиков. Спустя год их количество сократилось до 14. Из них не более 6 компаний ведут активную деятельность на этом рынке. Причем 70% страховых сборов приходится на три компании. За 2016 год объем обязательств, который они на себя взяли, составляет более 466 млрд руб.
Количество заключенных ДДУ растет и количество проблемных объектов в регионах также увеличивается. Из 5615 застройщиков, которые привлекают средства граждан, 173 компании находятся в процедуре банкротства.
По итогам Госсовета по строительству министерству было дано поручение внедрить компенсационный фонд долевого строительства. Есть проект Постановления Правительства РФ о наделении фонда Единого института развития в жилищной сфере полномочиями по формированию и управлению компенсационным фондом.
Определены и основные функции фонда:
1) получение взносов от застройщиков и контроль за их поступлением,
2) осуществление полномочий арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика, если он вносил взносы в компенсационный фонд хотя бы в отношении одного объекта,
3) осуществление выплат возмещений гражданам – участником долевого строительства при банкротстве застройщика,
4) предоставление займов, в том числе беспроцентных, а также оказание финансовой помощи застройщику, который берет на себя обязательства по завершению строительства.
Работа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по созданию компенсационного фонда долевого строительства получила поддержку экспертов Общественного совета при Минстрое России.