01.01.2019 изменяется экспертиза проектной документации

С 1 января 2019 года изменяется предмет экспертизы проектной документации, установленный частью 5 статьи 49 Градостроительного Кодекса России.

Согласно новой редакции данной нормы в предмет экспертизы также включается проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Кодекса (строительство за счет бюджетных средств и средств государственных компаний и корпораций, капитальный ремонт за счет указанных средств в случаях, установленных Правительством Российской Федерации).

Практические вопросы проверки достоверности сметной стоимости с участием указанных субъектов, предусмотренной ч. 2 статьи, регулируются Постановлением Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства...» (ред. от 13.12.2017).

Нам могут возразить, что это касается только строительства за счёт бюджетных средств. Но следует учесть, что Государственные сметные нормативы обязательны также и для капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. Почти наверняка правительство России дополнит этот перечень и строительством жилья за счёт средств участников долевого строительства, что представляется весьма очевидным.

Кроме того, в понедельник-вторник выйдет долгожданное постановление Правительства России "Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика", где будет и КС-2 и другая исполниловка.

Согласно закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для застройщика обязательно наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации, в том числе для малоэтажного строительства. А проверка достоверности теперь становится частью экспертизы проектной документации, а не отдельной процедурой!

Напоминаем, что предметом проверки сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления непревышения сметной стоимости над укрупненным нормативом цены строительства.