Принципы формирования комфортной жилой застройки

Создание комфортной городской среды – основная задача Государственной программы «Градостроительная политика».

Реализация на практике квартальной застройки, позволяющей разделить общественное и частное пространство (улица и внутренний двор), наиболее отвечает данной задаче. Соблюдение этого принципа способствует созданию четкой и понятной городской структуры. Наиболее полно соответствует принципам ее формирования блок-секционный метод проектирования.

Наличие полноценной угловой секции, или формирование угла в застройке во многом обеспечивает необходимое разделение пространства. Может выполняться за счет применения угловой секции (как например, в сериях П44Т, П46М и др.) или при сочленении двух секций (как, например, в серии П3М). Предпочтительно также исключение глухих торцов и ориентация на торцы окон, эркеров и других элементов. Решения блок-секций должны позволять выполнять различные типы сдвижек, если это требуется по условиям застройки. Вариативность этажностей позволит создать разнообразную городскую среду, сомасштабную человеку, и уйти от монотонности восприятия жилых массивов. При этом при проектировании должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 17 этажей.

Открытые благоустроенные общественные пространства на первых этажах жилых домов. Предприятия торговли и бытового обслуживания, учреждения культуры и спорта – их размещение в жилых кварталах способно решить сразу несколько проблем. Помимо организации досуга и удовлетворения бытовых нужд в своем районе повышается уровень безопасности и контролируемости уличных пространств. Для их размещения на первых этажах зданий должна быть обеспечена возможность свободной планировки и непосредственного входа с улицы, а фасадные решения должны предусматривать большой процент использования светопрозрачных ограждающих конструкций.

К требованиям, предъявляемым к первым этажам, целесообразно причислить выполнение уровня входа в лифтовой узел на уровне вестибюля. Тем самым решается проблема обеспечения доступа жилища для маломобильных групп населения, в том числе с возможностью размещения специализированных квартир для семей с колясочниками.

Разнообразие фасадов внутри квартала также преследует цель ухода от монотонности, а, кроме того, предоставляет возможность для возникновения своего «адреса» для каждой жилой ячейки. Разнообразие фасадных решений (в том числе в рамках одной секции) обеспечит их архитектурной выразительностью и разнообразит пластику фасадов (в том числе угловых секций). Кроме того, на фасадах должны быть предусмотрены места для размещения кондиционеров при сохранении архитектурной выразительности зданий.

Вариантная планировка квартир. Необходимо обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции и возможность размещения секций со смещением относительно друг друга. Реализация данного принципа также может быть достигнута за счет поэтажного размещения квартир с одинаковым числом комнат, но различной площадью, а также с различными наборами квартир на этажах.

Указанные выше направления в части вариантности наборов квартир и переменной этажности были заложены в разработанные по заказу Департамента градостроительной политики новые серии жилых домов без привязки к конкретному производителю.