Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками: нормативные требования СНиП 30-02-97

Росстандарт накануне 2017 года выпустил Приказ об учреждении Технического комитета по стандартизации №144 «Строительные материалы (изделия) и конструкции».

Начиная застройку своего участка, обязательно принимайте во внимание, что расположение всех зданий и сооружений на нем должно соответствовать определенным строительным нормативам и правилам. Несоблюдение таких нормативов может привести к крупным штрафам.

Основные документы, регламентирующие порядок застройки, это СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и Свод правил 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан".

    Согласно этим документам, расстояние между жилыми домами рассчитывается с учетом материала, из которого изготавливаются несущие конструкции сооружения:
  • расстояние между соседними зданиями, возведенными из негорючих материалов, таких как камень, кирпич, бетон - минимум 6 метров;
  • расстояние между зданиями из негорючих материалов, но имеющих деревянные перекрытия,- минимум 8 метров;
  • расстояние между домами из горючих материалов, даже обработанных специальными пропитками,- минимум 15 метров.

Нормативные документы предписывают осуществлять строительство жилых домов со смещением здания к правой или левой боковой границе участка для того, чтобы облегчить будущий ремонт. Разрешенное расстояние до забора при этом должно быть не менее 1 - 1,5 метров.

Все расстояния рассчитываются по выступающим крайним точкам проектируемого здания, таким как крыльцо или эркеры.

Расположение жилого здания и хозяйственных построек по отношению к внешним объектам

Располагать жилые здания по отношению к красной линии дороги и жилым улицам и проездам необходимо также согласно нормативам. В первом случае оно должно быть не менее 5 метров, а во втором - не менее 3-х. Все хозяйственные постройки возводятся в глубине участка с соблюдением того же расстояния до забора, как и у жилых зданий. Их не рекомендуется строить рядом с жилым домом.

От хозяйственных построек до красной линии проезда расстояние не должно быть меньше 5 метров. Что касается гаража или навеса, то он может примыкать к ограде или забору со стороны жилого проезда или улицы. В отличие от остальных хозяйственных построек, гараж может быть возведен как отдельно стоящим, так и встроенным или пристроенным к основному дому или любому другому хозяйственному сооружению.

    Минимальное расстояние до границы с соседним участком также строго регламентируется в соответствии с требованиями нормативных документов:
  • от основного жилого дома - не меньше 3 метров;
  • от постройки для домашних животных - не менее 4 метров.
  • В случае примыкания хозяйственных блоков к дому, расстояние измеряется отдельно до каждого объекта:
  • гараж - жилой дом: от гаража не меньше 1 метра, от дома не менее 3 метров;
  • хозблок для животных - жилой дом: от хозблока не меньше 4 метров, от дома не меньше 3 метров.

Если хозяйственные постройки, такие как гараж, размещены по отношению к соседнему участку на расстоянии от 1 метра, то необходимо сооружать скат крыши так, чтобы при стекании осадков не происходило подтопление соседнего участка.

Расположение сооружений на одном участке

    Следует соблюдать следующие нормативы при размещении строений на загородном участке:
  • от жилого дома до уличного душа, уборной или бани - не меньше 8 метров;
  • от колодца или скважины до компостной ямы и уборной - не меньше 8 метров.
    Расстояние от фундамента жилого дома до инженерных коммуникационных сетей также должно быть строго регламентировано:
  • напорная канализация и водопровод - более 5 метров;
  • коммуникационные тоннели и каналы - 2 и более метров;
  • силовые кабели всех видов и кабели телефонной связи - не менее 0,6 метра.