Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков

Ломаем и строим по разрешению

Лицензия на строительство в Испании

Если вы решили приобрести квартиру и сделать перепланировку, построить дом или выполнить ремонт в помещении, открыть магазин или парикмахерскую, вам необходимо понимать, как работает разрешительная система в области строительства. Здесь вы узнаете, что такое лицензия на строительство в Испании, для чего ее нужно получать и как это сделать.

Что такое лицензия на строительство
Строительство дома или ремонт квартиры – задача с множеством неизвестных. Еще сложнее осуществить задуманное в другой стране. Но такая работа стоит усилий: в итоге вы получите то, о чем мечтали, сэкономите деньги и приобретете бесценный опыт. Один из вопросов, с которым вам придется разобраться в процессе подготовки к строительству или ремонту, – это получение разрешения на выполнение строительных работ, или лицензии на строительство.
В Испании существует перечень работ, на выполнение которых требуется получить разрешение, и категория «строительные работы» входит в перечень лицензированных. Разрешение на выполнение строительных работ называется в Испании лицензией на строительство (Licencia de obra). Однако строительство – это широкое понятие. Если, например, вы намерены изменить покрытие около дома с помощью укладки тротуарной плитки, нужно ли в этом случае получать такую лицензию?

Сложные и несложные ремонтные работы
Разобраться в этой теме помогает законодатель, разделив строительные лицензии по типу выполняемых работ на следующие:
• несложные работы (la obra menor);
• основные работы (la obra mayor).

Несложные работы:
• частичные работы, включая модификацию или удаление перегородок;
• ремонтные работы: замена полов, потолков, стен, штукатурки, покрытия;
• замена сантехники, светильников, батарей, кранов.

Основные, сложные работы:
• расширение поверхности, объема или высоты существующих зданий;
• внедрение в капитальные стены или перекрытия;
• изменение фасада (даже если вы хотите просто изменить цвет стен);
• изменение крыши;
• перенос систем отопления/канализации/водоснабжения/электроснабжения или вмешательство в их структуру и функционирование;
• новое строительство.

Процедура оформления разрешений
Обращаем ваше внимание на то, что в каждой автономии есть некоторые отличия в названиях и процедурах оплаты тарифов за лицензии.

Заявка на лицензию на несложные работы
Простые работы не требуют проекта, подписанного компетентным специалистом и одобренного соответствующей профессиональной ассоциацией, так как они не оказывают влияние на городскую среду и не меняют архитектурный облик местности.

Разрешение на несложные работы (La comunicación previa)
Если при выполнении ремонта не требуется установление наружных строительных лесов или защита здания, достаточно получить разрешение на выполнение несложных работ, которое запрашиваются в городском совете. Для такого типа работ во многих муниципалитетах Испании ставка налога – нулевая.
Ответственное заявление (Declaracion responsible)
В случае необходимости использования наружных подручных средств, подмостков, ограждений, ремонтных желобов, фасадных карнизов, лестничных подъемников, а также если вы собираетесь открыть бизнес в нежилом помещении и делаете там несложный ремонт, нужно сделать следующие шаги:
• написать ответственное заявление, которое можно найти на сайте отдела архитектуры городского совета. Вы можете заполнить его самостоятельно. В нем нужно описать перечень и стоимость выполняемых работ. В случае отклонения от описанного в заявлении контролирующие органы могут обратиться в суд за взысканием ущерба в виде недоплаты налогов;
• оплатить соответствующие налоги и сборы. Налоговый сбор на строительные работы, сооружения и работы (ICIO) зависит от количества работ, которые вы собираетесь выполнить, и может быть подсчитан самостоятельно на сайте налоговой службы либо при помощи сотрудника службы. Он составляет 4–6% от цифры РЕМ, сметной стоимости строительства, которую вы описываете в ответственном заявлении.
Срок изготовления разрешения в мэрии – 1 месяц.

Лицензия на сложные работы
Перечислим основные документы для получения лицензии на капитальное строительство или реконструкцию здания.
• Технический проект (Proyecto técnico de obra) в трех экземплярах (один из них может быть представлен в формате PDF), который должен быть одобрен Коллегией архитекторов муниципалитета (visado por el colegio de arquitectos) и подписанный проверяющим компетентным специалистом.
• Уведомление (Aviso previo estudio básico de seguridad y salud) о технике безопасности при выполнении работ.
• Картографические планы, в которых отражаются объемы здания, с указанием внешних размеров и масштаба участка 1:500.
• Оплата городского налога за лицензию (2,5% РЕМ), тариф на лицензию – около €500.
Всю техническую документацию готовит и запрашивает лицензированный архитектор. При строительстве и реконструкции зданий или помещений главными участниками процесса являются архитектор и его коллега, специалист по технадзору (аparejador), на них же лежит ответственность. От цифр проектной стоимости строительства РЕМ (precios ejecucion material), которую подсчитывает и вносит в проект архитектор, зависит величина налогов для оплаты в муниципальные органы. Срок выдачи лицензии на основные работы в городском совете – 1 месяц.

Ломаем и строим по разрешению
Хотя бюрократическая система Испании – одна из самых сложных в Европе, все ее положения подробно и понятно прописаны на сайтах соответствующих органов, и, если вы готовы выполнить необходимые предписания, результатом вашей работы будет уверенное функционирование вашего предприятия и отличное состояние отремонтированной квартиры.
Привычку граждан постсоветского пространства самостоятельно ломать стены и коммуникации и делать перепланировки нужно оставить в прошлом при переезде в Испанию.
© 2008 - 2024 МААП - СРО Проектировщиков. (Сайт для лиц 16+)
г. Москва, улица Ивана Бабушкина, дом 4, корпус 1
Top.Mail.Ru

Поиск по сайту