Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по запросу Комитета Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации по земельным отношениям и строительству представило разъяснения по вопросу о порядке определения размеров взносов в компенсационный фонд застройщика и технического заказчика. Разъяснения касаются отдельных положений Федерального закона от 3 июля 2016 года N 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Минстрой сообщает, что размер взносов в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечении договорных обязательств СРО строительной сферы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей должен определяться исходя из заявленного ими уровня ответственности и размера взносов в такие фонды, установленные решением общего собрания членов саморегулируемой организации с учетом минимальных размеров таких взносов, установленных частями 10 - 13 статьи 55.16 Градостроительного кодекса РФ (минимальные взносы в компфонды в соответствии с новыми требованиями в табличном виде).

По мнению министерства, уровень ответственности застройщика, планирующего в соответствии с частью 3.1 статьи 52 Кодекса в редакции 372-го ФЗ самостоятельно осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства, должен определяться исходя из стоимости планируемого к реализации проекта, а уровень ответственности юрлиц и ИП, выполняющих функции технического заказчика, должен определяться исходя из размера обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, на подготовку проектной документации или договорам строительного подряда, планируемых к заключению такими лицами от имени застройщика.

Стоит отметить, что частями 2.1 и 2.2 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ определен круг лиц и условия, при которых членство в саморегулируемой организации при выполнении работ по договорам строительного подряда с 1 июля 2017 года не требуется. При этом норма части 2.1 статьи 52 Кодекса в редакции Федерального закона N 372-ФЗ, в соответствии с которой при заключении договоров строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, размер обязательств по каждому из которых не превышает трех миллионов рублей, членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется, распространяется только на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по таким договорам.