Разрешение на проектирование

Разрешение на проектирование.
При строительстве частного дома необходимо помнить о том, что он считается объектом индивидуального жилищного строительства. Как гласит Градостроительный кодекс РФ статья 48, объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Это основной критерий при отнесении дома к индивидуальному жилищному строительству. При этом, этажи считаются как наземные, так и подземные. Только при соблюдении данных норм для строительства частного дома не нужно будет разрабатывать проектную документацию, а также проходить государственную экспертизу данной документации.
Объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи и имеющие более трех этажей, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на строительство необходимо при строительстве загородного дома, коттеджа, при ремонте и реконструкции объектов, то есть в случаях, когда при осуществлении работ задействуются всевозможные конструктивные характеристики надежности, прочности и безопасности объектов. Весь комплекс работ, начиная с архитектурно-проектировочных, заканчивая выдачей разрешительного документа на ввод в эксплуатацию, законодательно регламентируется Градостроительным кодексом РФ статья 51.
Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.
Разрешение на строительство и проектирование индивидуального жилого дома.
Всех регламентируется государственными законами, как территориальными, так и общероссийскими (основной закон – Градостроительный кодекс).
Согласно Закону РФ «Об организации реконструкции/строительства объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» любое строительство дачи, жилого дома, коттеджа требует заранее проведения необходимой организационно-технической подготовки.
Осваивать земельный участок можно начинать только после получения документации, удостоверяющей право на данный земельный участок и на строительство.
При осуществлении строительных работ должны соблюдаться требования и нормы следующих государственных нормативных актов:
- правила организации производства земельных работ и строительства;
- территориальные нормы систем водоотведения и водоснабжения районов индивидуальной жилой малоэтажной застройки; - свод правил по проектированию и строительству;
- строительные территориальные нормы по энергообеспечению сооружений и зданий;
- методические указания сертификации водоочистительного оборудования коллективного и индивидуального пользования систем водоотведения и водоснабжения.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома только предоставляет Управление архитектуры и градостроительства.
Разрешение на проектирование дачи.
Градостроительный кодекс определяет, что для строительства дачных домов на участках для дачного и садоводческого хозяйства нет необходимости получать сразу разрешение на строительство дачи. В состав каждого садоводческого товарищества (дачного объединения) входят земли общего пользования: улицы, дороги, проезды, а также земли индивидуальных участников (сами дачные участки), на которых возводятся дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.
Администрацией местного самоуправления утверждается проект обустройства территории садоводческого товарищества. Разрешение на строительство гаража.
Разрешение на постройку гаража не нужно.
Право собственности на гараж регистрируется согласно Закону о регистрации (ст. 25.3) при условии наличия правоустанавливающих документов на землю, где расположен гараж.
Разрешение на строительство (проектирование) бани (хозблока, сарая)
Согласно Градостроительному кодексу – это строение вспомогательного использования, поэтому разрешение для ее строительства не требуется Оформить строение можно сдав декларацию по установленной форме в регистрационную палату.
Разрешение на строительство в водоохраной зоне.
Водоохраная зона – это обособленная территория, примыкающая к береговой линии рек, морей, озер, каналов, водохранилищ. Водный кодекс РФ установил специальный режим ведения в этой зоне хозяйственной деятельности.
Если вы решили построить здание или другое строение в этой зоне, то нужно заняться получением специального разрешения на строительство в водоохраной зоне, которое выдается районным Комитетом по водному хозяйству и подтверждает, что вы не нарушаете среду обитания водных объектов растительного и животного мира, а также не засоряете, не загрязняете водные объекты, расположенные неподалеку от вашего участка. Площадь водоохраной зоны устанавливается государством и определяется площадь от береговой линии.
Полезно.
При строительстве регламентируется расстояние от построек до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:
- от дома – 3 метра,
- от постройки для содержания живности - 4 метра;
- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;
- от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для законченного объекта необходимо иметь:
- паспорт технической инвентаризации;
- заключение о выполнении всех технических условий;
- заключение Глав АПУ.
Объект сдается в эксплуатацию и регистрируется. Градостроительный кодекс РФ статья 55